Mäklare och ekonomi

Jag var på visning på en bostadsrätt igår. Det var intressant. Mäklaren var en som är allmänt känd på orten, men han framstod som väldigt oprofessionell och gav ett oerhört oseriöst intryck. Vi var 5 olika sällskap där, jag var där själv, sen var det en man i medelåldern, en kille med sin mamma, en tjej med sin mamma och ett yngre par. Mäklaren ägnade all sin energi i stort sett åt den medelålders mannen, vi yngre var knappt vatten värda. Han stod och snackade med den där mannen och jag hörde honom svära vid ett flertal tillfällen. Jag ska inte kasta sten i glashus nu, det händer att jag också svär, men jag skulle inte göra det med en kund. Han har ju ingen aning om hur religiös köparen är, det kan faktiskt uppfattas som direkt oförskämt. Jag har t ex en vän som är väldigt kristen, när jag är med henne skulle jag aldrig få för mig att använda en svordom, av respekt för henne.

 

Jag som är ekonom började med att kolla föreningens årsredovisning, jag vill alltid försäkra mig om att föreningen har en stabil ekonomi eftersom man aldrig vet vad som händer och skulle något hända i en förening som kräver stora kostnader och de inte har en god ekonomi så måste de ju höja avgifterna, vilket direkt  påverkar min ekonomi. Jag noterade att de hade haft en stor förlust 2015 och då hade förbrukat allt eget kapital både i form av balanserade vinster och underhållsfond. 2016 hade de gjort en vinst, men efter det så fanns det ändå inte så mycket kapital i föreningen.

 

Jag frågade då mäklaren lite om vad som hänt 2015, han menade på att de behövt göra om taken och att de haft en vattenläcka i en av lägenheterna, men det hade försäkringen täckt. Så jag frågade då hur det kunde bli en så stor förlust om de hade fått försäkringspengar. Han menade på att det berodde på självrisken på ett basbelopp. 2015 var ett basbelopp inte ens 50 tkr, så det förklarade ju knappast en förlust på en bit över miljonen.

 

De hade inte så höga avskrivningar 2016 och de var samma 2015, jag frågade lite om hur de skulle klara en högre avskrivningstakt på nya aktiveringar framöver och mäklaren började snurra in sig på linjär eller progressiv avskrivningsmetod och hade inte en aning om vad jag pratade om. Till slut så sa han till mig ”men bry dig inte om årsredovisningen, det är bara siffror på ett papper, de betyder ingenting”. Jag hade redan innan talat om att jag var revisor, jag slutade jobba som revisor för 4 månader sedan, men det behöver ju inte han veta om och jag jobbar ju fortfarande med redovisning. Jag svarade honom då att siffrorna i årsredovisningen säger mig mer än det mesta under en visning och att jag förmodligen förstår den bättre än honom. En aning spydigt kan tyckas, men jag hade lite tröttnat på hans attityd.

 

Vid det här laget så hade den medelålders mannen lagt sig i vårt samtal och berättade att han minsann suttit som ordförande i en annan förening i 15 år. Jag förklarade då för honom att reglerna nyligen ändrats gällande avskrivningar. Han förstod inte alls. Jag tackade för mig och sa att jag inte var intresserad eftersom jag kände mig otrygg med ekonomin. Mäklaren kunde då inte bara låta mig gå, utan han var tvungen att visa på nyckeltalen och hur lite föreningen var belånad per kvadratmeter, en siffra som absolut inte säger mig något eftersom jag inte har något att jämföra med. Jag förklarade honom att jag räknat på soliditeten (förmågan att på sikt kunna betala sina lån) och att den låg på 7%, den bör ligga på 20% för att man ska känna sig trygg och att jag inte ansåg att en förening som köpt sina fastigheter för 38 mkr och hade lån på 36 mkr trots att de ägt husen sen 80-talets början har lite lån. Jag tycker tvärtom att det är konstigt att de inte lyckats amortera mer på drygt 35 år.

 

Han tyckte att jag skulle ringa ordföranden i föreningen, jag svarade lugnt att jag förmodligen får mer information av årsredovisningen än vad ordföranden kan ge mig. Då tyckte han att jag skulle ringa revisorn, jag förklarade om revisorernas tystnadsplikt och han såg milt sagt överraskad ut. Då föreslog den andra mannen att jag kunde ringa lekmannarevisorn och jag suckade och mumlade något om att en lekmannarevisor inte ens behöver vara ekonom.

 

Jag kan väl säga som så att jag inte tänker köpa den lägenheten, ska på en visning till i samma område nästa vecka, jag anar att det är i samma förening och samma mäklare, ska bli spännande att se hur det mötet blir. Jag anar att jag kommer få en kommentar om jag är intresserad av den lägenheten i så fall. Men det finns ju olika möjligheter att ha ett eget värde i en lägenhet och trygga sin framtid även om de är i samma förening, den igår kommer inte öka nämnvärt i värde enligt min bästa gissning, den var för trång för en familj. Men den nästa vecka är mer lagom för en familj och har därmed ett annat värde om man vill sälja. Dessutom är den i mindre behov av renovering vid övertagandet. Men men, det bekymret tar jag nästa vecka.